Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
20 июля 2019

Оформить недвижимость стало проще

1 марта в России изменились правила регистрации сделок с недвижимостью. Ряд договоров, заключенных после 1 марта 2013 года, освобождаются от государственной регистрации и, соответственно, от государственной пошлины за их регистрацию. Такое нововведение стало возможным благодаря вступлению в силу федерального закона, вносящего изменения в Гражданский кодекс РФ.


Прокомментировать нововведения мы попросили генерального директора ОАО Юридическое агентство «СРВ» Романа Савичева:
«Ввод упрощенной процедуры оформления прав на недвижимость назрел уже давно. С 1 марта больше не требуется государственной регистрации, которая, на мой взгляд, носила характер технической операции, для договоров купли-продажи жилого помещения или предприятия как имущественного комплекса, договоров дарения или ренты. То есть отныне устранено дублирование, поскольку одновременно с регистрацией сделок регистрировался и переход права на имущество.


Те, кому хоть раз приходилось заключать какие-то сделки с недвижимостью, знают, что в обоих случаях нужно было заплатить госпошлину. Теперь же отмена обязательной регистрации сделок для граждан в первую очередь приведет к значительной экономии. Напомню, максимальный размер госпошлины за государственную регистрацию договоров об отчуждении объектов недвижимости составлял для юридического лица - 15 тысяч рублей, для физического лица - 1 тысячу рублей.
Сам переход прав на недвижимость подлежит регистрации в органах Росреестра в прежнем порядке. На сроках этой процедуры изменения никак не отразятся. Но, в связи с отменой требования о госрегистрации договоров, правила законов, связанные с фактом государственной регистрации именно сделок, применяются с учетом этой новации. Например, правило статьи 35 Семейного кодекса РФ о необходимости нотариального согласия супруга покупателя жилого помещения по договору купли-продажи, совершенному другим супругом в простой письменной форме, уже не применяется.
Стоит отметить, что все это относится к сделкам, заключенным после 1 марта 2013 года. А гражданам, зарегистрировавшим договоры до этого срока, беспокоиться не стоит: их сделки полностью действительны и каких-либо дополнительных действий не требуется.


А вот договоры ипотеки и долевого участия подлежат государственной регистрации в прежнем порядке. И это совершенно оправданно, так как обеспечивает защиту интересов приобретателя жилья. К примеру, договор на участие в долевом строительстве должен отвечать четким условиям, и он считается заключенным именно с момента государственной регистрации. Следовательно, если застройщик уклоняется от этого, то вам стоит насторожиться. Это сигнал о возможном обмане, который грозит потерей ваших средств, вложенных в строящееся жилье.
Также следует учесть следующий момент. Поправки в Гражданский кодекс первоначально предусматривали и отмену государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества, в том числе зданий или сооружений, земельных участков, если таковые заключены на срок менее года. Однако это правило действовало всего несколько дней. Уже 4 марта президентом был подписан закон, вернувший прежние «правила игры», то есть обязательную регистрацию этих документов.

Я согласен с экспертами, что в данном случае отмена регистрации аренды была поспешной. И беспокойство юристов и представителей бизнеса по этому поводу вы¬сказывалось не случайно - отмена регистрации могла привести к массовой двойной сдаче помещений в аренду. Также при отсутствии регистрации договора аренды покупатель недвижимости не мог проверить, сдается ли объект в аренду. А при регистрации договоров такая информация поступает в соответствующий регистрационный орган, что позволяет собственнику увидеть, имеются арендаторы приобретаемого им имущества или нет.

Ставропольские Губернские Ведомости (Опубликовано: № 12 (3435) от 27 Март 2013)


Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг


Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край
Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область

Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня
Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru