Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
18 октября 2019

Роман Савичев: У земли должен быть хозяин

В крае, как и во многих других российских регионах, процесс оформления земельных участков под многоквартирными жилыми домами идет ни шатко ни валко: население в большинстве своем пока не осознает необходимость серьезно заниматься такой недвижимостью

«Прозрение», как правило, наступает, когда вблизи дома появляются незваные строители и на месте клумбы или уютной беседки вырастает продуктовый ларек. Как узаконить свое право на землю под многоквартирным домом и прилегающую территорию? Какие преимущества получают ставропольцы, ставшие собственниками участка под своей многоэтажкой и вокруг нее? Разбираемся в этих вопросах сегодня вместе сгенеральным директором «Юридического агентства «СРВ» Романом САВИЧЕВЫМ.

- Для начала напомню, – поясняет он, – согласно Жилищному кодексу РФ земля под многоквартирными домами и прилегающая к ним территория принадлежат непосредственно собственникам жилья. Сейчас покупка квартиры в новостройке автоматически делает собственника помещения совладельцем земельного участка, на котором расположено жилье. Безусловно, если застройщик не допустил серьезных нарушений законодательства в ходе строительства дома.

А вот у проживающих, скажем так, в не совсем новых домах хлопот заметно больше. Право на владение землей у них есть, но его нужно сообща оформить: отмежевать земельный участок, поставить его на кадастровый учет, а после зарегистрировать. Конечно, быть или не быть собственником какого-то имущества – это личное дело каждого, но в данном случае плюсы приватизации очевидны. Самое главное, что должны уйти в прошлое ставшие уже обычными в нынешнее время конфликты между жильцами и местными администрациями. Оформление прав на землю под домом и вокруг него позволит исключить и точечную застройку, и вырубку деревьев во дворах, и снос детских площадок. Более того, придомовой территорией можно будет распоряжаться даже для получения доходов. Например, сдавать часть участка в аренду.
Плюсы вроде бы очевидны. Но так или иначе ставропольцы не спешат становится собственниками. Причем не только из-за страха, что это ударит по карману. Напомню, что приватизация проходит для жильцов бесплатно, но оформление прав в дальнейшем повлечет перерасчет земельного налога для граждан: каждый будет платить соразмерно своей доле от общего участка под домом. Население, даже осознавая важность всего этого, больше всего боится бумажной волокиты и общения с чиновниками, которое порой действительно выматывает.

Тем не менее всей этой процедуры по большому счету не стоит опасаться: она долгая, но важная и необходимая. А главное – прописаны все этапы. Итак, для того чтобы сформировать земельный участок, нужно провести общее собрание собственников дома и при наличии кворума большинством голосов принять соответствующее решение. Обращу внимание, что в 2010 году Конституционный суд РФ разрешил любому собственнику жилья выступать с инициативой о приватизации участка. Тем не менее, как показывает практика, в одиночку лучше земельный вопрос не решать – общими усилиями можно добиться большего.

Понятно, что готовить пакет документов на приватизацию и представлять интересы жильцов в администрации и других ведомствах должны конкретные люди. Потому на собрании нужно выбрать уполномоченного, которым, кстати, необязательно должен быть один из собственников.

После сбора и подготовки уполномоченным необходимого пакета документов начинается череда согласований и, скажем так, технических процедур типа формирования участка земли под домом и вокруг него, определения границ, межевания и постановки на кадастровый учет. И уже после осуществления кадастрового учета земли и получения кадастрового паспорта участка рассчитывается доля в общем имуществе собственников помещений многоквартирного дома. И последнее: материалы передаются в органы Федеральной налоговой службы для исчисления налога на землю.

Подчеркну, что все это осуществляется за счет средств муниципалитета. И если земельный участок будет оформлен надлежащим образом, собственники жилья застрахованы от неприятных неожиданностей. Они могут быть уверены, что на земле, примыкающей к дому, не начнется какое-нибудь строительство. А в случае изъятия какого-то участка для государственных или муниципальных нужд жильцы могут рассчитывать на дополнительную компенсацию. Еще один плюс – наличие собственности на землю существенно увеличивает стоимость квадратного метра жилого или нежилого помещения.

Кстати, не исключаю, что у тех, кто уже оформлял землю под многоэтажками, возникнет вопрос: как же быть, если чиновники муниципалитета настаивают на оформлении участка исключительно под самим строением, а о прилегающей территории и слышать не хотят – мол это к дому не относится. Такое тоже возможно. Но юристы сходятся во мнении, что участвовать в приватизации земли все равно нужно – пусть даже только под домом. Сначала, как говорится, берем что дают, а потом принимаемся отстаивать ущемленные права в судебном порядке.

Юлия ПЛАТОНОВА.
Источник: stav.kp.ru

Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг

Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край
Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область
Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край

Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня

Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru