Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
17 ноября 2019

Игра стоила свеч

Должник лишился завода по производству масла, который ранее оформил как залог
Как известно, залог сегодня остается широко используемым инструментом, хотя его эффективность все чаще подвергается сомнениям. Ведь при необходимости обратить взыскание и реализовать предмет залога его держателю порой приходится совсем непросто.
В этом плане можно сказать, что повезло колхозу «Егорлыкский», который обратился в «Юридическое агентство «СРВ», когда столкнулся с неисполнением обязательств одним из контрагентов. Игра в итоге стоила свеч.

Дело в том, что в октябре 2008 года «Егорлыкский» продал некой фирме под названием «СтройСервис» подсолнечник на общую сумму 8 миллионов рублей. Однако покупатель тянул с расчетом, и в итоге вместо денег колхоз получил нового нерасторопного должника. «СтройСервис», как оказалось, попросту уступил свой долг физическому лицу, которое также не спешило исполнить обязательства.
Более того, в сентябре 2009 года «Егорлыкскому», чтобы хоть как-то подстраховаться, пришлось заключить с должником нотариально заверенный договор залога. В обеспечение своих обязательств по договору купли-продажи подсолнечника физлицо передало в залог колхозу завод по производству масла. Стороны определили: если к первому октября долг не будет погашен, это будет сделано за счет заложенного имущества.
Собственно, в час «икс» восьми миллионов терпеливое руководство «Егорлыкского» так и не дождалось и, решив больше не ждать, приняло решение инициировать процедуру обращения взыскания на завод. Тем более, что соответствующий договор предусматривал внесудебный порядок, а точнее – проведение открытого аукциона. Однако если это казалось простым в теории, то жизнь диктовала свои условия.
– Преднамеренно или случайно, но залогодатель фактически воспрепятствовал взысканию во внесудебном порядке, хотя это было четко прописано в нотариально заверенном договоре, – отмечает Роман Савичев. – Так совпало, что на правовом поле вследствие некоторых изменений законодательства образовалась коллизия. Хитросплетения сложно объяснить простым языком, но обстоятельства складывались так, что «Егорлыкскому» нужно было обращаться в суд, чтобы обратить взыскание на залоговую недвижимость. Как мы видим, порядок обращения во внесудебном порядке взыскания на заложенное имущество имеет болевые точки, без учета которых трудно соблюсти баланс интересов сторон.
Изобильненский райсуд, куда было подано соответствующее заявление, среди прочего должен был определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. В договоре таковая обозначалась в 45 миллионов рублей, что подтверждалось отчетом оценщика 2009 года. Но, как выяснилось в ходе разбирательства, она не может быть принята судом. Выяснился чисто процедурный момент: более полугода прошло между составлением отчета об оценке и самой сделкой по заводу, а значит, цифры требовали обязательной актуализации.
И как выяснилось, недвижимость сильно потеряла в цене. Согласно отчету об оценке 2012 года, общая рыночная стоимость имущественного комплекса завода составила почти 19,8 миллиона рублей: примерно на две трети «вытянули» объекты недвижимого имущества, остальная доля пришлась на оборудование. При этом законом определено, что начальная продажная цена заложенного имущества, определяемая на основании отчета оценщика, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества.
В итоге специалисты «Юридического агентства «СРВ» в судебном порядке доказали, что начальная цена стоимости объектов по договору залога должна быть установлена в размере чуть более 15,8 миллиона рублей. И залогодатель не возражал.
По результатам рассмотрения спора по иску колхоза «Егорлыкский» к физическому лицу, суд удовлетворил исковые требования колхоза, обратив взыскание в пределах взыскиваемой суммы 8 миллионов рублей.

По материалам решения Изобильненского районного суда Ставропольского края по делу №2-1609/2012 от 24.10.2012.

Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг


Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня
Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область
Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край
Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край

Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru