Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
23 октября 2021

Проблемные вопросы регистрации права собственности и договоров аренды на земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся в общей долевой собственности

Свое продолжение получила история борьбы жителей Крыловского района Краснодарского края за гарантированное Конституцией РФ право свободно распоряжаться своей собственностью. В предыдущих номерах Вестника публиковались статьи, посвященные проведенному при помощи сотрудников ОАО «Юридическое агентство «СРВ» собранию собственников земельных долей и последовавших за этим судебных разбирательствах.
 Напомним, что речь шла о земельном участке сельскохозяйственного назначения в Крыловском районе Краснодарского края, находящемся в общей долевой собственности граждан и юридических лиц.
 Общество с ограниченной ответственностью «Кавказ» - правопреемник когда-то крупного и успешного СПК «Кавказ», осуществляло по договору с собственниками земельных долей, заключенному в 2004 году пользование земельным участком. Однако, по истечении его срока граждане недовольные работой организации не пожелали продлевать арендные отношения и расторгли договор.
 В конце 2010 года за помощью в ОАО «Юридическое агентство «СРВ» обратились несколько сельскохозяйственных организаций, с которыми собственники земельного участка пожелали иметь арендные отношения. Доверенности на представление интересов были выданы и самими собственниками земли.
 28 ноября 2010 года было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах плана землепользования СПК «Кавказ», на котором были приняты решения о погашении записи в ЕГРП об обременении в виде договора аренды с ООО «Кавказ», а также выделении в счет земельных долей земельных участков для последующей передачи в аренду нашим Клиентам.
 Бывший арендатор - ООО «Кавказ», обращалось с исковым заявлением к собственникам земельного участка с требованием обязать заключить договор аренды на новый срок, а решения общего собрания от 28 ноября 2010 года признать непринятыми. Крыловским районным судом требования были удовлетворены.
 Тогда юристам нашего Агентства в суде кассационной инстанции удалось добиться отмены незаконного решения Крыловского районного суда и принятия нового решения, которым ООО «Кавказ» в полном объеме было отказано в удовлетворении требований. Общее собрание было признано законным, решения принятыми, а договор аренды прекращенным, что было неоднократно подтверждено вышестоящими инстанциями, вплоть до Верховного суда Российской Федерации.
 После того, как в судебных разбирательствах по поводу законности и правомерности проведенного собрания была поставлена точка, оказалось, что решена только часть проблемы и основная работа еще была впереди.
 Теперь предстояло поставить выделенные по решению общего собрания земельные участки на кадастровый учет, зарегистрировать права граждан на новые объекты права собственности и, самое сложное - обязать бывшего арендатора прекратить незаконное использование земельного участка, которое не прекращалось с 2009 года.
 При организации общего собрания в конце 2010 года сотрудниками нашего Агентства были соблюдены все формальности и учтены все положения действующего на тот момент законодательства, однако за то время, что шли судебные разбирательства и проводились межевые работы, это самое законодательство успело существенно поменяться.
 1 июля 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения».
 С внесением изменений в Федеральный закон «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» изменился как порядок выделения земельных участков в счет земельных долей в праве общей долевой собственности, так и порядок проведения общего собрания участников долевой собственности. Следом поменялся и перечень документов, необходимых для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет, предусмотренный положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
 Собственники земельных долей и потенциальные арендаторы оказались в положении, которое грозило сделать бессмысленным проведенное собрание с таким трудом признанное законным и правомочным.
 В соответствии с внесенными изменениями для постановки на кадастровый учет необходимо утверждение межевых планов выделяемых земельных участков общим собранием собственников земельных долей, а также утверждение плана межевания органами местного самоуправления, что фактически предполагало проведения нового собрания и соблюдения дополнительной сложной и долговременной процедуры.
 Обратившись с заявлениями о постановке выделяемых земельных участков на кадастровый учет, наши Клиенты получили отказ. Решение о приостановлении осуществления кадастрового учета было вынесено по тем основаниям, что заявителем не представлены документы, необходимые для проведения учета, предусмотренные Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».
 В соответствии со статьей 254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решение, действие органа государственной власти, если считают, что нарушены их права и свободы.
 Действия ФБУ «Кадастровая палата» были обжалованы по месту нахождения заинтересованного лица в Советский районный суд города Краснодара.
 В заявлении мы просили суд отменить решения ФБУ «Кадастровая палата» о приостановлении постановки на учет и обязать учреждение осуществить учет по имеющимся документам.
 В обоснование доводов заявления нами указывалось, что в соответствии с одним из основополагающих принципов гражданского законодательства, закрепленным в статье 4 Гражданского кодекса РФ, акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.
 Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
 Положения Федерального закона от 29.12.2010 г. N 435-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», на которые ссылалось ФБУ «Кадастровая палата», в соответствии со статьей 8 данного Федерального закона вступали в силу с 01 июля 2011 года, а следовательно, распространялись на правоотношения возникшие после этой даты.
 Общее собрание собственников земельных долей, а также подача заявления о проведении кадастрового учета состоялись до принятия закона о внесении изменений в положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и до вступления их в силу, в связи с чем внесенные изменения на них не распространялись.
 Данное обстоятельство, в совокупности с другими доводами и представленными доказательствами было принято судом, что привело к вынесению решения об удовлетворении нашего заявления. Земельные участки были поставлены на кадастровый учет.
 Ниже публикуется текст одного из решений Советского районного суда города Краснодара.



СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА КРАСНОДАРА
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
23 декабря 2011 года
 В составе: председательствующего: Арестова Н.А., при секретаре: Дохоян Р.А.
 Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по заявлению Рунец Василия Федоровича, Волик Василия Ивановича об оспаривании решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю
УСТАНОВИЛ:
 Заявители обратились в суд с заявлением о признании незаконным решения ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю» №2343/5/11-195200 от 29 сентября 2011 г. о приостановлении осуществления кадастрового учета и просит обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет объекта недвижимости № 23-0-1-63/3001/2011 от 24.09.2011 г.
 В обоснование доводов заявители пояснили, что 28 ноября 2010 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах плана землепользования СПК «Кавказ», на котором было принято решение: в связи с прекращением договора аренды земельного участка, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи в ЕГРП от 05.11.2004 г. № 23-01. 43-27. 2004-49. Также, на общем собрании собственников были приняты решения о выделении в счет земельных долей земельных участков для последующей передачи их в аренду другим сельскохозяйственным организациям. Решением собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2010 г. определено: выделить в натуре земельный участок в счет долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 347.9 га кадастровый номер 23:14:00 00 000:0030, местоположение которого установлено относительно ориентира: Краснодарский край, Крыловский район, СПК «Кавказ», отделение 4, поле 1K. 2К. 12. клетка 1, 3, отделение 3, поле 11, клетка 4, поле 10, клетка 4, расположенного в границах участка Волик В.И., Парнюк В.Н., Рунец В.Ф. и другим гражданам для передачи земельного участка в аренду ООО «Заря». Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12.04.2011 г., ООО «Кавказ», Федирко Г.Н. отказано в удовлетворении исковых требований к Вихляевой Т.В. и другим (всего 178 лиц) о признании решения общего собрания участников долевой собственности в земельном участке сельскохозяйственного назначения от 28.11.2010 г. непринятым, и об обязании ответчиков заключить с ООО «Кавказ» договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 37 257 000 кв. метров с кадастровым номером 23:14:00 000:0030 на новый срок. Представитель ООО «Заря» по доверенности Чирва Н.П. обратилась в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №23-0-1-63/3001/2011-526 от 24.09.2011 года. Вместе с заявлением были представлены межевой план от 16.06.2011 года № б/н, доверенность представителя и иные документы. Однако, 29 сентября 2011 года ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю было вынесено решение №2343/5/11-195200 о приостановлении осуществления кадастрового учета. Отказ мотивирован тем, что заявителем не представлены документы, необходимые для проведения учета, предусмотренные Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости», а именно в связи с тем, что с 01 июля 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2010 г.N 435-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения». Считают данный отказ незаконным, поскольку общее собрание собственников земельных долей, а также подача заявления о проведении кадастрового учета состоялись до принятия закона о внесении изменений в положения ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и до вступления их в силу, в связи с чем внесенные изменения на него не распространяются и применяться не должны.
 В судебном заседании представители заявителей Рунец В.Ф., Волик В.И., Парнюк В.Н. - по доверенностям Чирва Н.П. и Роженко М.А., заявили ходатайство об уточнении заявленных требований. Просят обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет объекта недвижимости № 23-0-1-63/3001/2011-526 от 24.09.2011 г. без предоставления дополнительных документов, указанных в решении № 2343/5/11- 195200 от 29 сентября 2011 г.
 Представитель ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю - по доверенности Мальцев А.В., в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
 Суд, выслушав представителя заинтересованного лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
 В судебном заседании установлено, что 28 ноября 2010 года состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в границах плана землепользования СПК «Кавказ», на котором было принято решение, в связи с прекращением договора аренды земельного участка, обратиться в регистрирующий орган с заявлением о погашении записи в ЕГРП от 05.11.2004 г. № 23-01.43-27.2004-49. Также, на общем собрании собственников были приняты решения о выделении в счет земельных долей земельных участков для последующей передачи их в аренду другим сельскохозяйственным организациям, что подтверждается протоколом общего собрания участников от 28.11.2010 г.
 Решением собрания участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения от 28.11.2010 г.определено: выделить в натуре земельный участок в счет долей в праве собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 347,9 га кадастровый номер 23:14:00 00 000:0030; местоположение которого установлено относительно ориентира: Краснодарский край, Крыловский район, СПК «Кавказ», отделение 4, поле 1K. 2К. 12. клетка 1. 3. отделение 3, поле 11, клетка 4, поле 10, клетка 4, расположенного в границах участка следующих граждан: Волик Василий Иванович, Парнюк Валентина Николаевна, Стрижевская Нина Ивановна, Мелюткова Раиса Ивановна, Тюльпина Антонина Фёдоровна, Омарова Моминат Сеид Кызы, Рудько Лидия Дмитриевна, Игнатенко Яков Фёдорович, Лызь Татьяна Яковлевна, Николаенко Светлана Алексеевна, Солод Александр Дмитриевич, Прищенко Нина Никитовна, Федоренко Людмила Георгиевна, Юшко Татьяна Алексеевна, Маковей Сергей Вячеславович, Маковей Антонина Антоновна, Охинько Владимир Анатольевич, Охинько Анатолий Иванович, Кучугура Анфиса Федотовна, Михайлова Раиса Акимовна, Харченко Любовь Павловна, Дикий Владимир Ильич, Косач Любовь Ильинична, Сопко Юлия Дмитриевна, Степанова Галина Александровна, Дымуха Валентина Ивановна, Рунец Наталья Петровна, Рунец Василий Фёдорович, Гайдук Валентина Фёдоровна, Галушко Мария Ивановна, Кривов Александр Павлович, Рей Иван Иванович, Мазирка Николай Александрович, Синченко Валентин Максимович, Синченко Николай Валентинович, Парнюк Александр Иванович, Лызь Владимир Александрович для передачи земельного участка в аренду ООО «Заря».
 В результате выполнения кадастровых работ, в связи с образованием девяти земельных участков путем выдела в счет долей в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 23:14:0000000:30 был подготовлен межевой план. После чего, представитель ООО «Заря»- по доверенности Чирва Н.П., обратился в ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю с заявлением о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости №23-0-163/3001/2011-526 от 24.09.2011 г.
 Решением ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю от 29.09.2011 г. № 2343/5/11-195200 осуществление кадастрового учета объекта недвижимости приостановлено.
 Отказ мотивирован тем, что не представлены необходимые документы для кадастрового учета в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее Закон о кадастре), а именно: с 01 июля 2011 года вступил в силу Федеральный закон от 29.12.2010 г. № 435-Ф3 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым внесены изменения в статью 22 Закона о кадастре.
 В соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости» вместе с заявлением о кадастровом учете и межевым планом в орган кадастрового учета предоставляются:
 - заверенные органом местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, либо нотариально удостоверенные копия проекта межевания земельных участков, копии решений общего собрания участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении указанного проекта, перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на такие земельные участки либо сведения о реквизитах данных документов, в случае их предоставления ранее в орган кадастрового учета (при кадастровом учете земельного участка, образуемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на основании решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок);
 - копии документов, подтверждающих согласование проекта межевания земельного участка (при кадастровом учете земельного участка, выделяемого в счет доли или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае отсутствия решения общего собрания участников долевой собственности на этот земельный участок об утверждении проекта межевания земельных участков).
 Рунец В.Ф., Волик В.И., Парнюк В.Н. заявлены требования об оспаривании указанного решения и содержится просьба обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет объекта недвижимости без предоставления дополнительных документов, указанных в решении.
 Суд считает, что требования заявителя подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
 Судом установлено, что общее собрание участников долевой собственности о выделе долей земельного участка произошло 28.11.2010 года, то есть до даты вступления в силу Федерального закона от 29.12.2010 г. «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения», которым внесены изменения в ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», то есть до 01.07.2011 г.
 На момент проведения общего собрания действовали положения ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г. N 101-ФЗ (ред. от 29.12.2010 г.) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в соответствии с которыми участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным Кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.
 Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.
 Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
 Письмом от 22 июля 2011 г. № ОГ-Д23-552 Министерство экономического развития Российской Федерации сообщает, что Федеральным законом от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в редакции Закона № 435-Ф3, установлен новый порядок образования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, выделяемых в счет земельной доли или земельных долей. При этом, необходимо отметить, что Гражданским Кодексом Российской Федерации предусмотрено, что акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Кроме того, положениями Закона об обороте не установлено, что новый порядок образования земельных участков должен применяться к отношениям по образованию земельных участков, процедура выдела которых была начата в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона № 435-ФЗ. Таким образом, по мнению Департамента недвижимости, если, в соответствии с ранее установленным порядком, общее собрание участников долевой собственности состоялось до 01 июля 2011 года или извещения о намерении выделить земельный участок в счет земельной доли было опубликовано до 01 июля 2011 г., то оформление прав в отношении таких образуемых земельных участков осуществляется в соответствии с ранее установленным порядком.
 Исходя из установленного в судебном заседании, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и считает необходимым обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет спорного земельного участка, поскольку на момент выделения и согласования долей земельного участка действовали положения ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которым, с заявлением в орган кадастрового учета должны быть представлены следующие необходимые для кадастрового учета документы: межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ), копия документа, подтверждающего, в соответствии с федеральным законом, принадлежность земельного участка к определенной категории земель.
 Учитывая установленное в судебном заседании, суд считает, что принятое решение о приостановлении осуществления кадастрового учета нарушает законные права и интересы заявителей, поскольку выдел долей земельного участка осуществлялся в соответствии с действующим на тот момент земельным законодательством.
 На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 257-258 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
 Обязать ФБУ «Кадастровая палата» по Краснодарскому краю осуществить кадастровый учет объекта недвижимости № 23-0-1-63/3001/2011-526 от 24.09.2011 г. без предоставления дополнительных документов, указанных в решении № 2343/5/11-195200 от 29 сентября 2011 г.
 Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд в течение 10 дней.
Председательствующий Н.А. Арестов


 Несмотря на наличие вступивших в силу судебных актов, в которых указывалось, что договор аренды между ООО «Кавказ» и собственниками земельных долей прекратил свое действие, а в заключении нового договора обществу было отказано, земельный участок фактически продолжал использоваться, проводились сельскохозяйственные работы, собирался урожай.
 Статьей 304 Гражданского кодекса РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 В соответствии с частью 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
 Применительно к аренде земельных участков положения статьи 622 ГК РФ предполагают освобождение арендованного земельного участка от временных сооружений, строений, сельскохозяйственной техники, прекращение его обработки и возврат его арендодателю по акту приема-передачи.
 Однако договором аренды №1 от 17.09.2004 года подписание акта приема-передачи не предусматривалось, и в последующем такой акт не составлялся. Передача земельного участка арендодателями арендатору осуществилась с момента, когда арендатор фактически приступил к его использованию.
 Таким образом, возврат земельного участка должен был выражаться в прекращении всех работ на нем, освобождении его от сельскохозяйственной техники и сооружений.
 Договор аренды земельного участка с ООО «Кавказ» прекратил свое действие 05 ноября 2009 года. К этому времени уборка яровых культур уже была завершена, таким образом право пользования земельным участком за ООО «Кавказ» сохранялось до окончания уборки озимых культур, то есть до 15 июля 2010 года.
 Однако, с июля 2010 года ООО «Кавказ» в нарушение требований гражданского законодательства не выполнило обязанности по возврату арендованного имущества, продолжало пользоваться земельным участком и получать доходы.
 Собственники земельных долей были вынуждены обратиться в суд с негаторными исками об устранении нарушения права собственности не связанного с лишением владения.
 Требованиями искового заявления было обязать ООО «Кавказ» прекратить использование и передать земельный участок, а также не проводить новых сельскохозяйственных работ.
 В свою очередь, ООО «Кавказ» обратилось со встречными исковыми заявлениями к истцам со следующим требованием: «Обязать ответчиков не нарушать наше право на уборку урожая со всего участка, обязать ответчиков не производить никаких работ вплоть до передачи земельного участка».
 Само общество факт использования земельного участка не отрицало, указывало, что земельный участок обрабатывался ООО «Кавказ» на протяжении всего времени, но при этом, считая пользование законным, а договор пролонгированным и просило не нарушать право на уборку урожая.
 ООО «Кавказ» было подано дополнительное заявление к встречному исковому заявлению, в котором было указано, что общество считает договор аренды не прекратившим свое действие. Требований по данному дополнению ООО «Кавказ» заявлено не было, и просительной части оно не содержало.
 Решением Крыловского районного суда от 25 июля 2011 года исковое заявление собственников к ООО «Кавказ» удовлетворено частично.
 Суд обязал ООО «Кавказ» передать земельные участки, в отношении которых заявлялись первоначальные требования до их уточнения (площадью 421,7 га; 356,4 га; 343,2 га; и 347,9 га, соответственно). В остальной части исковых требований было отказано.
 Встречные исковые требования ООО «Кавказ» об обязании ответчиков не нарушать право на уборку урожая со всего участка, обязать ответчиков не производить никаких работ, вплоть до передачи земельного участка, судом были удовлетворены. Кроме того, суд признал договор аренды №1 от 17.09.2004 года возобновленным на неопределенный срок и прекратившим свое действие 25.07.2011 года, что не заявлялось ни одной из сторон.
 Обратившись с кассационной жалобой в Крыловский районный суд, юристам нашего Агентства удалось добиться отмены незаконного решения Крыловского районного суда и направления дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
 Доводы истцов нашли подтверждение в кассационном определении Краснодарского краевого суда от 22 ноября 2011 года. В частности, судом кассационной инстанции было указано, что разрешая спор, суду первой инстанции следовало дать надлежащую правовую оценку доводам истцов о том, что с июля 2010 года ООО «Кавказ», в нарушение требований ст. 622 ГК РФ, при наличии вступившего в силу решения суда о прекращении действия договора, не выполнило обязанности по возврату арендованного имущества, продолжает пользоваться земельным участком и получать доходы.
 Также Краснодарский краевой суд в своем определении указывает, что суду при новом рассмотрении дела следует учесть, что вопрос о действии договора аренды уже разрешен судебными постановлениями кассационной инстанции, а также тщательно проверить доводы о незаконном пользовании ответчиком земельным участком после принятия и вступления в силу решения о прекращении договора аренды.
 Подкрепив свою позицию доводами кассационной инстанции и ссылкой на положения части 3 статьи 390 ГПК РФ, согласно которой указания вышестоящего суда о толковании закона являются обязательными для суда, вновь рассматривающего дело, нам все же удалось добиться вынесения Крыловским районным судом законного и обоснованного решения. Решением от 01 февраля 2012 года требования собственников земельных долей были удовлетворены, во встречном исковом заявлении ООО «Кавказ» было отказано.
 Суд апелляционной инстанции, проверив по жалобе ответчика законность и обоснованность решения Крыловского районного суда Краснодарского края от 01 февраля 2012 года, счел его законным, обоснованным и оставил без изменения. Ниже публикуется текст определения Краснодарского краевого суда
 
 

Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг


Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область
Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край

Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня
Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru