Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
29 октября 2020

Арендаторы получили «вольную»

Президент Владимир Путин подписал закон о принятии неотложных мер, направленных на обеспечение устойчивого развития экономики, который позволит малому и среднему бизнесу расторгнуть невыгодный договор аренды в одностороннем порядке. На принятии этого закона настаивали бизнесмены, жалующиеся, что в условиях ограничений, связанных с распространением коронавируса, у них нет денег платить по договорам аренды. О плюсах и минусах этого нормативного акта – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», которое является победителем в ряде номинаций авторитетного среди юристов портала Право.ру.

– Прежде, чем обратиться к этому закону, напомню, что уже действует ряд мер поддержки бизнеса в части льгот по арендной плате, – отмечает Роман Савичев. – На уровне Правительства РФ утверждены арендные каникулы для предприятий и индивидуальных предпринимателей, входящих в перечень наиболее пострадавших от пандемии отраслей, которым предоставлена отсрочка по арендным платежам (за объекты федерального имущества) до 1 октября 2020 года. А непосредственно в Ставропольском крае региональное правительство предоставило льготы субъектам малого и среднего предпринимательства: для них сегодня оплата аренды объектов госимущества чисто символическая – 1 рубль за квадратный метр. Правда, льгота распространяется на договоры аренды, заключенные до введения на территории края режима повышенной готовности – с 18 марта по 31 декабря 2020 года.

Всё это, конечно, существенная помощь, однако следует понимать, что речь идет об объектах, находящихся в собственности федеральной и региональной. Между тем, основная часть площадей, арендуемых бизнесом, приходится на коммерческую недвижимость, находящуюся в частных руках. Это, в первую очередь, деловые и торговые центры, универсамы, рынки и так далее. Государство не может заставить их владельцев снизить арендную плату. Между тем в период разгула пандемии бизнес, деятельность которого была временно приостановлена (а многие предприятия не работают до сих пор), понес колоссальные убытки. Представьте себе: предприниматель мало того что не работает, так еще и обязан платить по договору аренды за помещение, где хранится его товар или находится офис. А ведь договоры эти, как правило, обставлены рядом условий, выгодных деволоперу-арендодателю: здесь и внесение обеспечительного платежа (депозита), и штрафные санкции за досрочное расторжение отношений, и упущенная выгода. То есть так просто не уйдешь – арендодатель без последних штанов оставит! В некоторых регионах стал назревать конфликт. Вспомним, как недавно в Пятигорске предприниматели, арендующие контейнеры на вещевом рынке, были вынуждены обратиться за помощью к губернатору края Владимиру Владимирову, чтобы им позволили забрать свой товар. Он помог, но решать подобного рода проблемы в ручном режиме, конечно, трудно. Сообщества арендаторов стали бомбордировать жалобами и Думу, и Правительство России, которое в конечном счете внесло соответствующий законопроект в парламент.

«Арендный» закон был принят депутатами оперативно, и 8 июня его подписал Владимир Путин. Этот нормативный документ позволяет малым и средним предприятиям, образно выражаясь, получить «вольную» – досрочно расторгнуть договор аренды, причем не уплачивая штрафных санкций. Но есть ряд условий: во-первых, закон касается лишь тех представителей малого и среднего бизнеса, которые официально отнесены к пострадавшим отраслям экономики и чьи доходы упали на 50 процентов и более, а, во-вторых, договор аренды, который предприниматель хочет расторгнуть, должен быть заключен до введения режима повышенной готовности. Процедура разрыва договора проста. Бизнесмен официально обращается к арендодателю с просьбой пересмотреть условия договора в сторону снижения оплаты. Если в течение 14 дней стороны не пришли к согласию, то арендатор имеет право расторгнуть договор без уплаты штрафных санкций. Сделать это нужно успеть до 1 октября 2020 года. Правда, обеспечительный платеж (депозит), если он был прописан в условиях, бизнесмен назад не получит. А в случае, если стороны придут к консенсусу, и владелец объекта согласится снизить сумму платежа, то новые условия будут действовать только в течение года.

Отмечу, что еще находясь в стадии законопроекта, этот документ вызвал неоднозначные оценки экспертов и бизнеса. Категорически против выступали владельцы коммерческой недвижимости. И чисто по-человечески их понять можно: на них висят налоги, коммуналка, затраты по содержанию здания, а тут приходит арендатор и требует значительно снизить оплату, угрожая расторжением договора. Думаю, именно под давлением владельцев крупных торговых центров парламентарии существенно скорректировали законопроект ко второму чтению. В итоге депутаты разрешили арендодателям не возвращать депозит; ограничили срок, в течение которого можно расторгнуть договор аренды, исключили крупный ритейл (их доля в обороте сетевых магазинов достигает 65-70 процентов) из списка категорий бизнеса, имеющих право в одностороннем порядке отказаться от аренды. Таким образом баланс интересов сторон более-менее был восстановлен.

Некоторые эксперты все-таки стали высказывать опасения, что арендодатели получили мощный рычаг шантажа в отношении владельцев коммерческой недвижимости, поскольку не ясно – и в законе это не прописано, какого снижения суммы оплаты можно требовать. Однако, на мой взгляд, это вопрос не принципиальный: если арендатор захочет уйти, он уйдет, а владелец недвижимости, в свою очередь, не согласится работать себе в убыток, если от него потребуют существенно снизить тариф. Смысл закона в другом – чтобы в трудные времена уметь находить компромисс, понимая, что обе стороны не смогут зарабатывать, а значит, и существовать друг без друга.

Андрей ВОЛОДЧЕНКО

Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг

Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край
Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край

Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область

Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru