Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
05 декабря 2021

Роман Савичев «Дачная амнистия продлена на пять лет»

Государственная Дума России приняла закон, в соответствии с которым так называемая дачная амнистия продлевается еще на пять лет — до 1 марта 2026…

Государственная Дума России приняла закон, в соответствии с которым так называемая дачная амнистия продлевается еще на пять лет — до 1 марта 2026 года. Таким образом, граждане, не успевшие воспользоваться упрощенным порядком оформления прав на садовые дома, смогут это сделать благодаря инициативе депутатов. Кроме того, продлевается и срок действия уведомительного порядка строительства жилых домов и других строений, а также объектов ИЖС, если их возведение началось до 4 августа 2018 года. Однако, значит ли это, что дачная амнистия позволит легализовать любой самострой? О том, на каких условиях можно воспользоваться упрощенной схемой оформления недвижимости, – комментарий нашего постоянного эксперта Романа Савичева, генерального директора ОАО «Юридическое агентство «СРВ», являющегося победителем ряда номинаций авторитетного среди юристов портала Право.ру.

– Законопроект поступил на рассмотрение в Госдуму от группы сенаторов и влиятельного парламентария Павла Крашенинникова, главы комитета по госстроительству и законодательству , – отмечает Роман Савичев. – В итоге поправки, в соответствии с которыми дачная амнистия продлена, внесены в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также в Градостроительный кодекс РФ. Примечательно, что сама дачная амнистия стартовала в сентябре 2006 года, с тех пор неоднократно продлевалась и должна была завершиться 1 марта 2021-го. Однако гражданам дали еще пять лет, чтобы узаконить свою недвижимость по упрощенному порядку.

Думаю, не в последнюю очередь на решение депутатов повлияла пандемия Covid-19, в связи с которой многим россиянам стало не до хождений по казенным инстанциям. Кроме того, продление амнистии аргументируется тем (в Пояснительной записке к законопроекту), что Президент Владимир Путин поставил непростую задачу: довести к 2024 году объемы ввода индивидуального жилья до уровня свыше 40 млн квадратных метров в год. И загородная недвижимость — зачастую давно используемая, но незарегистрированная — это мощный резерв, чтобы выполнить поручение главы государства. Судите сами : с момента старта дачной амнистии было зарегистрировано 14 млн объектов — садовых домов, гаражей, бань и т. д. А сколько еще находится в «тени»?

Мне приходилось слышать, что многие собственники такой недвижимости юридически не подкованы, а потому вообще не в курсе своих прав и сомневаются, что могут рассчитывать на амнистию. Поэтому вкратце напомню о сути этой «акции». Амнистия продлевается в четвертый раз, однако число документов, необходимых для регистрации, постоянно растет. Например, еще пять лет назад достаточно было лишь декларации, и собственник сам мог сделать замеры на участке — на глазок. Сегодня же ситуация изменилась: чтобы зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке, нужен технический план на дом, декларация и зарегистрированное в Росреестре право на земельный участок. (Что касается техплана, то советую обращаться к опытным кадастровым инженерам, чтобы избежать ошибок).

Сейчас гражданин, воспользовавшийся дачной амнистией, может зарегистрировать по упрощенке жилые и садовые дома, бани, гаражи, времянки и т. д. – на садовых земельных участках. Но что делать, если право на земельный участок не зарегистрировано? В этом случае достаточно будет иметь на руках договор дарения или купли-продажи, свидетельства о наследстве, решения суда или акта органа власти. Следует учесть и такой значимый нюанс: под дачную амнистию может попасть жилой дом, соответствующий градостроительным нормам — то есть он должен не превышать 20 метров в высоту и иметь не более трех надземных этажей. Есть еще одно важное условие: такой дом нельзя делить на квартиры, чтобы не возникло соблазна обойти закон и под видом индивидуального жилья возвести многоквартирный дом на продажу.

Кроме того новый закон продлевает возможность легализовать дома, возводимые без разрешения на строительство, для граждан, решивших воспользоваться уведомительным порядком, вступившим в силу 4 августа 2018 года. То есть речь об объектах, строительство которых начато до этой даты. (Соответствующее уведомление о начале строительства плюс план дома гражданину нужно будет направить в местную администрацию).

В законе, продлившем на пять лет дачную амнистию, появилась и новация, на которую хочу обратить особое внимание. По упрощенному порядку можно будет легализовать дома и строения, возведенные не только в садовых и дачных товариществах, но и на землях, предназначенных для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилого строительства.

Продление дачной амнистии без сомнения положительно скажется на динамике развития индивидуального жилищного строительства. Однако будет неправильным умолчать и о другой цели, преследуемой государством. Регистрация права собственности влечет за собой обязанность граждан платить налог на недвижимость. Для объектов, расположенных в садовых товариществах, как правило, это небольшие деньги, но если речь идет о миллионах домиков, то прибавка для казны весьма ощутима. Да есть граждане — и таковых не мало — принципиально не регистрирующих свою недвижимость, чтобы не платить налог. Однако в этом случае следует помнить: жить в таком доме, конечно, никто не запретит, но и распорядиться им вы не сможете – ни продать, ни подарить, ни завещать. Согласитесь, лучше все-таки быть полноценным собственником и не оставлять после себя наследникам кучу проблем.

Андрей ВОЛОДЧЕНКО


Источник

Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг


Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край
Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область

Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня
Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru