Последние комментарии
Наши контакты
Журнал «Известные люди России» №2 (8)№1 (7)
Журнал «Известные люди Юга» №6(№5)(№4)(№3)(№2)(№1)

Читайте нас:  

   
01 декабря 2021

Роман Савичев: «Грядёт «гаражная амнистия» – бесплатно, но не для всех»

Госдума России приняла в первом чтении законопроект, который уже окрестили «гаражной амнистией».

Госдума России приняла в первом чтении законопроект, который уже окрестили «гаражной амнистией». Когда этот документ вступит в силу, владельцы гаражей смогут получить в собственность по упрощенной процедуре не только сам объект, но и землю под ним. Под новый закон подпадут не менее 3,5 миллиона гаражей и земельных участков, на которых стоят эти строения. Планируется, что все процедуры, связанные с оформлением прав, для «амнистированных» будут абсолютно бесплатны, в том числе если нужны будут кадастровые работы для постановки на учет. Однако закон этот обойдет стороной ряд категорий владельцев гаражей. Комментирует новации известный в регионе эксперт Роман Савичев, Герой труда Ставрополья, генеральный директор ОАО «Юридическое агентство» «СРВ».

– Этот законопроект называется «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», – поясняет Роман Савичев. – Он разрабатывался два года, и изначально предполагалось, что парламент примет его уже в 2020-м, однако пришлось отложить еще на год, поскольку документ потребовал масштабной работы по кадастровому учету. Сложность заключается в том, что даже число незарегистрированных гаражей властям точно неизвестно. Одни источники называют 3,5 миллиона, другие – до 5 миллионов. Сами боксы и земля под ними официально не оформлены еще с советских времён. Участки щедро раздавали под кооперативы, как правило, предприятия, где работали автовладельцы.

В результате, как говорится в Пояснительной записке к законопроекту , «… в качестве одной из основных проблем отмечаются значительные трудности в части регистрации права собственности членов гаражно-строительных кооперативов на объекты гаражного назначения и занимаемые ими земельные участки ввиду отсутствия документов как о предоставлении земельных участков для строительства гаражей, так и сами гаражи». То есть нет документов — поэтому и собственность как бы виртуальная! И в нашей стране имеется множество фактов, когда власти в таких случаях просто забирали землю у гаражных кооперативов, строения шли под снос, а на этом месте возводили, например, многоэтажку. Причем, компенсации выплачивали не всегда. Любопытно, что сам премьер Михаил Мишустин потерял гараж из-за существующей сейчас правовой неопределенности в этом вопросе, о чем он сообщил в своем отчете перед Госдумой.

Итак, как обещает законопроект, все процедуры по оформлению прав собственности на гаражи и земельные участки под ними будут бесплатны (т.е. без госпошлин). А упрощенность процедур для их регистрации будет заключаться в том, что государство потребует у граждан лишь минимальный пакет подтверждения права собственности для приватизации, полный перечень его указан в документе. Например, это могут быть бумаги о выделении земельного участка, платежка о приобретении гаража, договор о подключении гаража к сетям и об уплате коммунальных услуг. (Кстати, регионам разрешат добавлять к списку иные документы, но вряд ли на местах станут изобретать что-то новое и ставить препоны).

В законе наконец-то появится определение гаража: под ним будут понимать нежилую постройку — одноэтажное сооружение без дополнительных помещений внутри , используемое для хранения и обслуживания автомобилей. Гараж этот должен быть не временным, с фундаментом. То есть так называемые «ракушки» под амнистию не попадут. Разрешается иметь общие стены, крышу с другими гаражами. По новым правилам, чтобы получить право на амнистию, гараж должен быть построен на государственной или муниципальной земле в период до 2004 года, после которого вступил в действие Градостроительный кодекс (с 2005 года гаражи уже, как правило, регистрировали).

После вступления «гаражной амнистии» в силу, владельцам строений нужно будет написать соответствующее заявление в Росреестр и приложить к нему имеющиеся документы, подтверждающие право на участок и бокс. Процедура будет такой: сначала гражданин получит земельный участок в аренду, который можно будет получить в собственность, когда будет оформлен сам гараж.

Следует помнить, что помимо «ракушек» не попадают под амнистию гаражи, относящиеся к индивидуальным и садовым домам, и подземные комплексы при многоэтажках и офисных комплексах. Не будут амнистированы и самовольные и стихийные постройки, это, например, когда какой-нибудь хозяин без разрешения муниципалитета «прирезал» к дому землицу и построил на ней гараж. А такое случается сплошь и рядом. Гражданам, не попавшим под «гаражную амнистию» в 2021 году, но желающим приватизации, можно посоветовать обращаться в судебную инстанцию, где нередко при наличии оснований идут навстречу и признают право собственности на землю.

Разумеется, в связи амнистией государство преследует и меркантильные интересы. Опять сошлюсь на Пояснительную записку к законопроекту: «По результатам информации ФНС России, Росреестра, субъектов РФ установлено, что когда фактически не определены собственники объектов гаражного назначения, в бюджеты различного уровня не поступают доходы в виде арендной платы, земельного налога и налога на имущество физических лиц...» Да, после официального оформления прав собственности придется платить налоги. Можно ли отказаться от амнистии? Можно. Только в том случае следует помнить, что, если власти очень сильно захотят снести вашу «незаконную постройку» и отдать землю под чужой магазин, они это сделают. На мой, взгляд, лучше все-таки оформить право собственности, что дает ряд преимуществ. Объект можно будет без нервотрепки продать, завещать, подарить, брать под него кредит и легально сдавать в аренду. Кроме того, «гаражная амнистия» позволит упростить подвод коммуникации — например, воды и газа.

Действовать новый закон будет пять лет — то есть до 1 января 2026 года, так что гаражевладельцы успеют взвесить все «за» и «против», прежде чем принимать решение.

Андрей ВОЛОДЧЕНКО


Источник

Рейтинг Известных людей

Посмотреть весь рейтинг

Голубев
Василий Юрьевич
Ростовская область

Кадыров
Рамзан Ахматович
Республика Чечня
Савичев
Роман Валерьевич
Ставропольский край

Казакова
Ольга Михайловна
Ставропольский край
Ткачев
Александр Николаевич
Краснодарский край
 
Другие проекты asrv.ru vestnikxp.ru ludiuga.ru
© «Известные люди Юга России» Обратная связь Яндекс.Метрика Рейтинг@Mail.ru